幸福~由"家"開始

一、   付斡旋(軟訂)，作為與屋主談價格的訂金，如屋主收受斡旋金代表同意出售，若屋主不願收取斡旋金則買方需做價格調整，如議價不成功即無息返還買方。("訂"金非"定"金)

二、   價格談定則買方需準備頭期款約一成，並約定簽買賣契約時間、地點、代書及付款方式（一般價金的支付分為四次給付，即 1.簽約時含訂金 2.用印時 3.完稅時 4.交屋時，若有銀行貸款，貸款金額通常視為尾款於交屋時給付，其餘自備款部分則分別在前三次給付，各次給付金額於簽約時由雙方約定。）買方有3天契約審閱期。

三、   簽約：買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議,對於買賣流程,價款給付方式,買賣條件以文字方式詳載於合約書上,並且雙方親自簽名蓋章,經代書見證簽約之程序
簽約時買方須備證件及款項
* 印章
* 身份證(或授權書,被授權人身分證)
* 簽約款。

四、   用印
買賣雙方將報稅,過戶所須證明文件交付代書,代書並於增值稅申報書,契稅申報書,所有權移轉契約書(公契),登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續,稱之為用印.
用印流程
* 用印時買方須備證件及款項
1.印鑑章
2.印鑑證明2份(6個月內)
3.戶口名簿影本2份或戶籍謄本2份
4.預繳規費2至3萬元整予代書
* 由代書整理申報契稅及增值稅資料後送件
* 稅捐收件：增值稅自用件(20個工作天);增值稅一般件(7個工作天)
若買方需貸款,應於用印同時
* 買方於用印時決定貸款銀行
* 由代書整理報稅及貸款資料後送件
* 稅捐收件：增值稅自用件(20個工作天)
* 增值稅一般件(7個工作天)
* 銀行收件：審查,估價,對保,用印(約2至3星期)

五、   完稅
當稅單(增值稅及契稅)核發後,代書通知賣方繳納土地增值稅,買屋方繳納房屋契稅,買方並於同時支付完稅款項,此稱為完稅.
* 買方須備證件及款項
1.印鑑章
2.簽立商業本票
3.繳納契稅(現金1日內,支票3日內)
4.完稅款
* 過戶,設定送件。

六、   交屋：房屋及土地產權過戶至買方名下後，由買方支付賣方價金尾款或由銀行貸款匯入賣方帳戶，賣方點交房屋、交付鑰匙取回權狀及所簽立的商業本票予買方，買賣完成。雙方依實際交屋日按天數比例分擔者計有水、電瓦斯費、房屋稅、地價稅。上述稅費由代書按實計算並詳列細目後，由雙方結算負擔

七、   買方應繳費用:                                           

一、   契稅：約房屋現值之６％(非交易價格)。

二、   印花稅：為土地及房屋現值之千分之ㄧ。

三、   貸款設定費:為貸款金額的千分之一

四、   登記規費：地政機關收的，為土地及房屋現值之千分之ㄧ。

五、   保險費：買方負擔，有貸款時須投保火險及地震險，貸款銀行幫保險公司收的，逐年繳納。

六、   代書費

七、   仲介費

八、   契約簽約費

九、   貸款手續費